Thấy bạn bè trong giới đầu tư bất động sản mua căn hộ để cho thuê hiệu quả, tôi cũng muốn làm theo nhưng còn đắn đo.
Hai vợ chồng tôi đang có sẵn một tỷ, muốn học theo bạn bè mua căn hộ cho thuê, để có nguồn thu đều đặn mỗi tháng. Tôi thấy dự án căn hộ VinHomes Smart City có tiện ích độc đáo và nhiều tiềm năng tăng giá nên định mua để một hai năm tới cho thuê.
Vốn tích lũy còn ít, tôi xác định là sẽ vay thêm ngân hàng, nhưng không biết nên mua nhiều căn hộ nhỏ hay gom tiền đầu tư một căn hộ lớn ba phòng ngủ?
Hiện thu nhập của hai vợ chồng tôi mỗi tháng hơn 50 triệu. Mong các chuyên gia giải đáp, tư vấn giúp.
Lê Hà
Dưới đây là phần tư vấn của các chuyên gia:
– Ông Đặng Công Hoàn – Giám đốc phát triển sản phẩm bán lẻ Techcombank:
Tôi nghĩ bạn nên mua nhiều căn hộ studio có giá 800 triệu để khai thác dạng cho thuê ngắn hạn. Mỗi căn, bạn chỉ cần bỏ ra 80 triệu để ký hợp đồng mua bán, 20% tiếp theo bạn có thể giãn cách trong 6 tháng, ngân hàng cho vay 70% còn lại, trả góp đến 35 năm.
Ngân hàng Techcombank và chủ đầu tư Vingroup còn đưa ra ba gói giải pháp tài chính tối ưu để bạn lựa chọn, gồm “trả lãi hàng tháng và trả gốc sau tối đa 24 tháng”, “trả lãi và gốc sau tối đa 24 tháng” và gói “niên kim cố định”. Bạn có thể chọn gói “trả lãi và gốc sau tối đa 24 tháng” để hoãn việc trả góp trong hai năm, đợi đến khi nhận bàn giao nhà và bắt đầu cho thuê để có nguồn tiền thanh toán mỗi tháng cho ngân hàng, theo kiểu “lấy mỡ nó rán nó” mà rất nhiều nhà đầu tư thông minh đang áp dụng.
Nếu khai thác tốt, số tiền bạn thu được từ việc cho thuê các căn hộ thậm chí cao hơn nhiều so với mức trả góp hằng tháng. Do đó, bạn sẽ không phải lo nghĩ về áp lực trả nợ cho ngân hàng. Thu nhập hàng tháng của gia đình bạn được bảo toàn và có thể tái tích lũy để dành đầu tư.
– Bà Phạm Thị Lan Phương – Phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh Công ty Cổ phần Vinhomes:
Những năm trước đây, các nhà đầu tư thứ cấp thường mua căn hộ để lướt sóng hưởng chênh lệch. Nhưng hiện đầu tư căn hộ cho thuê là xu hướng rất được ưa chuộng. Lý do là lợi nhuận căn hộ cho thuê đang tăng và cao hơn gửi tiết kiệm, trong khi căn hộ lại không bị mất giá như tiền gửi, mang lại cho chủ đầu tư nguồn thu ổn định đều đặn mỗi tháng.
Nhiều nhà đầu tư năng động còn dùng các ứng dụng thông minh trên thiết bị di động để tự vận hành và quản lý căn hộ cho thuê. Họ chọn mua nhiều căn hộ nhỏ từ một đến hai phòng ngủ để khai thác kinh doanh hiệu quả hơn bằng ứng dụng công nghệ. Bạn có thể học hỏi hình thức này.
Tôi nghĩ với một tỷ tích lũy thì vợ chồng bạn có thể mua từ ba đến bốn căn studio để sau này cho thuê, như vậy sẽ hiệu quả hơn so với mua một căn ba phòng ngủ. Sau này khi thấy căn hộ tăng giá lên mức như kỳ vọng, bạn có thể chuyển nhượng để kiếm lãi vượt trội.
Tôi cũng xin giới thiệu thêm về dòng sản phẩm VinHomes Smart City để bạn tham khảo. VinHomes Smart City được phát triển theo mô hình “đại đô thị đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa”, hứa hẹn trở thành “thành phố năng động trung tâm phía tây thủ đô”. Dự án tọa lạc trên trục Đại lộ Thăng Long huyết mạch, cách trung tâm hội nghị quốc gia, sân vận động Mỹ Đình chỉ vài phút di chuyển.
Từ VinHomes Sportia vào khu vực trung tâm chỉ mất 15-20 phút, dễ dàng kết nối đến Đại học Thương mại, Đại học Quốc gia, Đại học Ngoại ngữ…
Về tiện ích, VinHomes Smart City đầu tư đồng bộ hệ thống bệnh viện, trường học liên cấp từ mầm non đến trung học phổ thông, trung tâm thương mại. Tại đây có cao ốc văn phòng, thu hút hàng ngàn nhân lực chất lượng cao, từ đó tạo nhu cầu thuê căn hộ rất lớn và những nhà đầu tư như vợ chồng bạn sẽ hưởng lợi trực tiếp.
VinHomes Sportia cũng dành phần lớn không gian trên tổng diện tích 280ha để phát triển các công viên tiện ích nổi trội, như công viên gym ngoài trời lớn nhất Việt Nam với hơn 1.000 máy tập, công viên BBQ với hơn 100 điểm nướng.
Bên cạnh đó là 8 công viên tiện ích khác như công viên aerobic, công viên dã ngoại, công viên dưỡng sinh, công viên xe đạp địa hình, công viên khiêu vũ, khu chèo thuyền kayak. Ngoài ra còn có 200 sân thể thao các loại, 8 bể bơi trong nhà và ngoài trời mang phong cách resort, hơn 60 sân chơi trẻ em cùng với hệ thống vườn dưỡng sinh, sân vườn, đường dạo… giúp cư dân tận hưởng những giây phút thư giãn tuyệt vời, tái tạo năng lượng cho cuộc sống.
Chúc bạn sớm có quyết định hợp lý.
Theo: vnexpress.net