Không phải ai cũng nắm được đâu là những tiêu chí cần quan tâm khi mua căn hộ chung cư nên rất dễ xảy ra tranh chấp và xung đột. Khi số lượng người tìm mua căn hộ chung cư ngày càng tăng lên, điều mà người dân nên quan tâm tìm hiểu đầu tiên là về pháp lý khi mua căn hộ chung cư. Nhằm giúp quý khách hàng mua được căn hộ chung cư Vinhomes Hà Nội mà không cần phải lo lắng về thủ tục, chúng tôi sẽ liệt kê một số những lưu ý về tục pháp lý mà khách hàng cần biết.

Thủ tục pháp lý

1. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư

Giấy chứng nhận kinh doanh của chủ đầu tư sẽ là cơ sở pháp lý đảm bảo chủ đầu tư được phép thực hiện xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản. Đối với các dự án VinHomes, quý khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm chủ đầu tư đã được cấp phép kinh doanh và nhận được thông tin quy hoạch của chính UBND thành phố Hà Nội.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Một loại giấy tờ nữa vô cùng quan trọng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư. Hiện nay, có một số chủ đầu tư thiếu giấy phép sử dụng đất nhưng vẫn rao bán nhà như bình thường, đến lúc người dân nhận nhà vẫn không thấy sổ đỏ đâu, gây nên nhiều bức xúc và kiện cáo rất mất thời gian. Hoặc một số chủ đầu tư còn lấy dự án làm thế chấp ngân hàng, khiến người dân mất tiền oan mà vẫn không nhận được nhà. Vì vậy, khi mua căn hộ chung cư, quý khách hàng cần đảm bảo chủ đầu tư có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Giấy phép xây dựng của dự án

Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án. Tuy nhiên, đối với các sản phẩm của tập đoàn Vingroup thì các dự án VinHomes đã được cấp phép của nhà nước và bàn giao quy hoạch theo nghị định, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về loại giấy tờ này.

4. Hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất

Thứ giấy tờ cần thứ tư là hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất. Nhiều khu chung cư đến khi người dân đi làm sổ đỏ mới biết chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Một điều lưu ý là các thông tin này phải luôn có sẵn ở chỗ của chủ đầu tư, nếu người mua yêu cầu thì họ phải xuất trình được. Người mua có thể đối chiếu với các thông tin thu thập được từ các cơ quan có liên quan là Sở Tài nguyên, Sở Xây dựng, Sở Kiến trúc Quy Hoạch của thành phố.

5. Hợp đồng mua bán

Khi mua một sản phẩm của dự án bất động sản, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt cần phải chú ý đến các nội dung sau đây:

• Tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng cho đến trước khi nhận bàn giao nhà, chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Nên giữ lại 5 – 10% giá trị hợp đồng cho đến lúc nhận bàn giao nốt giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ đỏ).
• Người ký hợp đồng phải là người đại diện có thẩm quyền, tức là phải có người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư phải có Giấy ủy quyền hợp pháp, tuân thủ điều này để tránh hợp đồng bị vô hiệu.
• Dự án cần được xây dựng xong phần móng thì mới ký hợp đồng: Đối với những dự án nhà ở hình thành trong tương lai thì thời điểm ký hợp đồng cần phải là lúc dự án phải được xây dựng xong phần móng. Nếu dự án chưa xong phần móng mà chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng là phạm luật.
• Ngoài ra, người mua cần thẩm định và quan tâm đến các thỏa thuận về các khoản chi phí. Các khoản chi phí khác ngoài tiền mua nhà và các khoản chi trong tương lai: Phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước,…
• Một điều nữa là hợp đồng cần có quy định rõ chủ đầy tư phải có nghĩa vụ bảo hành nhà ở chung cư tối thiếu 60 tháng từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu.

Những giấy tờ thủ tục cá nhân

1. Giấy tờ cá nhân công dân Việt Nam

Công dân Việt Nam muốn mua bán căn hộ VinHomes sẽ cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Chứng minh thư (CMT)/Căn cước công dân/Hộ chiếu.
• Hộ khẩu (nếu có)
• Giấy nộp thuế (bổ sung để tra soát nếu cần)

*Lưu ý: Tất cả những giấy tờ trên cần chuẩn bị 2 bản: 1 bản chính và 1 bản photo để đối chiếu với nhau. Riêng sổ hộ khẩu cần photo cả trang cuối để xem có đính chính gì hay không.

• Đối với trường hợp người mua nhờ người ủy quyền ký hộ: Cần cung cấp Giấy ủy quyền hợp lệ và Giấy tờ tùy thân của người nhận ủy quyền (CMT/Thẻ căn cước/Hộ chiếu).
• Đối với người ký HĐMB chưa đủ 18 tuổi: Người mua cần cung cấp thêm Giấy khai sinh, Hộ khẩu, có đầy đủ thống tin của bố mẹ và CMT/Hộ chiếu còn hiệu lực của bố mẹ.

2. Giấy tờ cá nhân người nước ngoài

Đối với cá nhân là công dân người nước ngoài có thể lựa chọn hình thức thuê lâu dài hoặc mua trực tiếp căn hộ VinHomes. Tuy nhiên, cần lưu ý thời hạn sở hữu căn hộ tối đa là 50 năm.

Để làm thủ tục mua bán căn hộ VincCity, công dân nước ngoài tại Việt Nam sẽ cần những giấy tờ sau:

• Hộ chiếu/Visa còn hiệu lực và được đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh hợp pháp (Hộ chiếu có hình ảnh “đường lưỡi bò” sẽ không được phép ký HĐMB).

Lưu ý: Dấu kiểm chứng nhập cảnh nếu đóng vào thị thực rời sẽ không được chấp nhận sử dụng.

• Thời điểm ký kết HĐMB, người mua bán căn hộ bắt buộc phải có mặt ở Việt Nam.

3. Giấy tờ của doanh nghiệp

Đối với cá nhân là doanh nghiệp, để ký kết HĐMB căn hộ VinHomes sẽ cần những giấy tờ sau:

• Giấy phép đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đầu tư.
• CMT/Căn cước công dân/Hộ chiếu của người đại diện pháp luật.
• Giấy ủy quyền hợp lệ (có đóng dấu của công ty).
• Giấy tờ tùy thân của người nhận ủy quyền.

Trên đây là một số lưu ý quan trọng về mặt pháp lý khi mua bán nhà ở chung cư, hy vọng quý khách hàng sẽ trang bị đầy đủ những kiến thức cần thiết khi mua căn hộ chung cư VinHomes Hà Nội ưng ý. Xin chân thành cảm ơn!