Menu
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Dự án phân phối
    • VINHOMES SKYLAKE
    • VINHOMES GARDENIA
    • VINHOMES DRAGONBAY HẠ LONG
    • THE BOTANICA VINHOMES GARDENIA
    • VINHOMES ROYAL CITY
    • VINHOMES METROPOLIS
    • VINHOMES THĂNG LONG
    • VINHOMES TRẦN DUY HƯNG
    • BIỆT THỰ VÀ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG VINPEARL
  • Tin tức – Sự kiện
    • Tin tức dự án
    • Pháp lý – Đầu tư
    • Phong thủy
    • Tủ sách VHS
    • Hoạt động công ty
  • Tuyển dụng
  • Liên hệ

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Dự án phân phối
    • VINHOMES SKYLAKE
    • VINHOMES GARDENIA
    • VINHOMES DRAGONBAY HẠ LONG
    • THE BOTANICA VINHOMES GARDENIA
    • VINHOMES ROYAL CITY
    • VINHOMES METROPOLIS
    • VINHOMES THĂNG LONG
    • VINHOMES TRẦN DUY HƯNG
    • BIỆT THỰ VÀ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG VINPEARL
  • Tin tức – Sự kiện
    • Tin tức dự án
    • Pháp lý – Đầu tư
    • Phong thủy
    • Tủ sách VHS
    • Hoạt động công ty
  • Tuyển dụng
  • Liên hệ
Vinhomes Star City
Vinhomes Sky Lake
Tuyển dụng
Trang chủ Uncategorized Giao dịch căn hộ cao cấp: Tăng thật, không lo ảo

Giao dịch căn hộ cao cấp: Tăng thật, không lo ảo

05/02/2016

Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản không những đã phục hồi mà còn đang chứng kiến sự sôi động trong các giao dịch thuộc phân khúc nhà ở trung và cao cấp. Đặc biệt lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng được chào bán liên tục trong 6 tháng đầu năm. Điều này cũng đặt ra lo ngại, liệu xu hướng này có bền vững hay tiềm ẩn những rủi ro lớn cho thị trường?

Tăng nóng giao dịch nhà ở hạng sang

Chỉ trong khoảng 2 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản chứng kiến hàng loạt các dự án bất động sản thuộc phân khúc cao cấp, nghỉ dưỡng được mở bán. Tại Hà Nội, khoảng trên 1.200 giao dịch thành công, còn tại TP Hồ Chí Minh, con số giao dịch thành công cũng tương tự.

Đáng chú ý các giao dịch thành công chủ yếu rơi vào phân khúc nhà ở trung và cao cấp, căn hộ nghỉ dưỡng. Xu hướng này, theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hoàn toàn ngược chiều với xu hướng của năm 2015 – đó là phân khúc nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, nhà thương mại giá rẻ dẫn dắt thị trường.

 

6 tháng đầu năm phân khúc căn hộ giá bình dân “chìm hơn” phân khúc nhà cao cấp.

6 tháng đầu năm phân khúc căn hộ giá bình dân “chìm hơn” phân khúc nhà cao cấp.

Cũng với nhận định rằng, phân khúc nhà ở trung và cao cấp đang trở thành phân khúc chính “làm chủ” thị trường bất động sản, CBRE Vietnam cho hay, trong số khoảng hơn 4.800 căn hộ được giao dịch trong quý II của năm 2016, thì tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ hạng sang đạt mức khả quan nhất định, đặc biệt là các dự án được chào mới.

Tính cả 6 tháng đầu năm 2016, lượng giao dịch căn hộ đạt 8.900 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tới 40%. Song song với diễn biến đó, đối với phân khúc căn hộ bình dân – phân khúc từng một thời chiếm lĩnh thị trường, lại giảm còn 20% trong 6 tháng đầu năm 2016.

Những diễn biến trên cho thấy, thị trường không những đã qua thời “ngủ đông” mà còn tăng nóng các giao dịch, đặc biệt là các phân khúc nhà ở cao cấp, căn hộ nghỉ dưỡng, hạng sang.

Thực tế này lại đang dấy lên những lo ngại về cơn sốt ảo, bong bóng bất động sản có thể quay trở lại. Nhất là khi thị trường vừa trải qua một cơn khủng hoảng, một cú sốc lớn mà nguyên nhân chủ yếu do giới đầu cơ, nhà đầu tư “om” quá nhiều nhà ở thuộc phân khúc hạng sang, cao cấp.

Tăng thật…

Tuy nhiên, giải tỏa những lo ngại này, ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, mặc dù khoảng 70% nhu cầu thị trường đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống, song việc các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp không lo sẽ đẩy thị trường đến nguy cơ khủng hoảng thừa như thời kỳ thị trường đã trải qua trước đây. Là bởi, các hàng hóa của phân khúc này vẫn được nhà đầu tư quan tâm và tính thanh khoản vẫn tốt.

Phân tích rõ hơn cho nhận định này, ông Quang cho hay, bản thân các chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm cao cấp nhưng quy mô, cơ cấu của các sản phẩm và tổng giá trị của các bất động sản cao cấp đã được họ tính toán rất cẩn thận, làm sao để phù hợp với nhu cầu của người mua.

Còn theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc nghiên cứu của CBRE Việt Nam, trong thời gian hơn 1 năm qua, khi thị trường tăng trưởng nhanh, phân khúc trung cấp và cao cấp có được chú ý hơn do khả năng hấp thụ của thị trường thường tốt hơn cho các phân khúc này.

Việc giá đất ngày càng tăng cao sẽ khiến các nhà đầu tư bất động sản khó khăn trong việc chọn lựa phân khúc nào để phát triển sản phẩm. Trong rất nhiều trường hợp, các chủ đầu tư bắt buộc phải chào bán sản phẩm với giá cao để đảm bảo đạt lợi nhuận kỳ vọng do chi phí đầu vào (chi phí đất, chi phí mềm, giá thành xây dựng) cao.

“Việc tỷ lệ hấp thụ trên phân khúc cao cấp cao trong năm 2015 (do người mua thấy triển vọng tỷ suất lợi nhuận cao từ việc thuê nhà) cũng khuyến khích các chủ đầu tư vào phân khúc này” – bà Dung nhận định. Tuy nhiên, theo bà, sau một thời gian thị trường và các chủ đầu tư sẽ tự điều chỉnh để trở về mức cân bằng hợp lý./.

Theo Minh Phương / Đại đoàn kết

Chia sẻ bài viết này!
  • Facebook
  • Google Plus
  • LinkedIn

Các bài viết liên quan

  • Con đường từ cô giáo đến chủ doanh nghiệp bất động sản chuyên nghiệp

    ( 22/02/2016 )
  • Ra mắt dự án Nhà phố thương mại Vincom Shophouse Trà Vinh

    ( 29/02/2016 )
  • 4 tòa nhà được vinh danh đẹp nhất trên toàn thế giới

    ( 29/02/2016 )
  • RA MẮT DỰ ÁN BIỆT THỰ CAO CẤP VINHOMES THĂNG LONG

    ( 30/05/2016 )
  • Vingroup được bình chọn là chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Việt Nam năm 2016

    ( 16/02/2016 )
Xem thêm dự án Vinhomes Gardenia A3 đang cực hot!
Công ty VHS

ĐỘI NGŨ CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

Chuyên viên tư vấn của VHS đều là những người dày dạn kinh nghiệm, có am hiểu sâu sắc trong lĩnh vực bất động sản và luôn tận tâm, nhiệt tình tư vấn giúp mang lại lợi ích và sự thoả mãn tối đa cho mọi người khách hàng.
vhs nguyen mai khanh

Nguyễn Mai Khanh

Tổng giám đốc

0905.974.688

khanhnt@vhsland.vn

IMG_6419 - Copy

Đỗ Thăng Long

P. Tổng Giám Đốc

0903.319.886

longdt@vhsland.vn

vhs lại tiến huy

Lại Tiến Huy

Giám Đốc Kinh Doanh

0946.010.115

huylt@vhsland.vn

Nghĩa VHS1

Bùi Đăng Nghĩa

Giám Đốc Kinh Doanh

0948.753.883

nghiabd@vhsland.vn

phan van hai

Phan Văn Hải

Giám Đốc Kinh Doanh

0901.399.666

haipv@vhsland.vn

vhs hoàng dũng

Hoàng Dũng

Giám Đốc Kinh Doanh

0916.168.102

dungh@vhsland.vn

2-min-min

Phan Quý Lộc

Giám Đốc Kinh Doanh

0968.641.379

locpq@vhsland.vn

anh giang

Nguyễn Khắc Giang

Giám Đốc Kinh Doanh

0916.000.272

giangnk@vhsland.vn

vhs phạm hùng cường

Phạm Hùng Cường

Giám Đốc Kinh Doanh

0911.699.686

cuongph@vhsland.vn

LIÊN HỆ NGAY

bds

DANH MỤC DỰ ÁN

VINHOMES STAR CITY

  • Tổng quan
  • Sơ đồ
  • Chính sách bán hàng

VINHOMES SKYLAKE

  • Tổng quan
  • Sơ đồ
  • Tiện ích
  • Chính sách bán hàng
  • Tài liệu

VINHOMES DRAGON BAY HẠ LONG

  • Tổng quan
  • Sơ đồ
  • Tiện ích
  • Chính sách bán hàng
  • Tài liệu

A3 VINHOMES GARDENIA

  • Tổng quan
  • Sơ đồ
  • Tiện ích
  • Chính sách bán hàng
  • Tài liệu

KHU BIỆT THỰ BOTANICA GARDENIA MỸ ĐÌNH

  • Tổng quan
  • Sơ đồ
  • Tiện ích
  • Tài liệu

D'CAPITALE TRẦN DUY HƯNG

  • Tổng quan
  • Sơ đồ
  • Tiện ích
  • Bảng giá
  • Chính sách bán hàng
  • Tài liệu

VINHOMES ROYAL CITY

  • Tổng quan
  • Sơ đồ
  • Tiện ích

VINHOMES TIMES CITY

  • Tổng quan
  • Sơ đồ
  • Tiện ích
  • Bảng giá
  • Chính sách bán hàng

VINHOMES METROPOLIS

  • Tổng quan
  • Sơ đồ
  • Tiện ích
  • Bảng giá
  • Chính sách bán hàng

VINHOMES THĂNG LONG

  • Tổng quan
  • Sơ đồ
  • Tiện ích

BIỆT THỰ VÀ CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG VINPEARL

  • Tổng quan
  • Tiện ích
  • Chính sách bán hàng

Tin tức – Sự kiện

Tiềm năng bỏ ngỏ tại thị trường BĐS Thanh Hóa
Tiềm năng bỏ ngỏ tại thị trường BĐS Thanh Hóa
21/04/2018
Mùa Noel rộn ràng đang lan tỏa tại “xứ sở” VHS
Mùa Noel rộn ràng đang lan tỏa tại “xứ sở” VHS
08/12/2017
VHS LAND ĐẠI LÝ CẤP 1 PHÂN PHỐI DỰ ÁN VINHOMES DRAGON BAY HẠ LONG
VHS LAND ĐẠI LÝ CẤP 1 PHÂN PHỐI DỰ ÁN VINHOMES DRAGON BAY HẠ LONG
15/11/2017
Có gì ở Thành phố thông minh ( Smart City) đầu tiên thế giới?
Có gì ở Thành phố thông minh ( Smart City) đầu tiên thế giới?
31/07/2017
Công ty cổ phần bất động sản VHS  Một năm ” Hành trình và Khát vọng “
Công ty cổ phần bất động sản VHS Một năm ” Hành trình và Khát vọng “
26/07/2017
Xem thêm »

VỀ CHÚNG TÔI

vhsĐiểm dừng chân “hiếm có” cho môi giới bất động sản

vhs landVHS – Bộ cánh mới – Động lực mới

Video giới thiệu Lễ ra mắt thương hiệu Công ty cổ phần bất động sản VHS

Lộ diện nữ tướng môi giới BĐS VINHOMES bất động sản VHS

Ceo VHS – con đường từ cô giáo đến chủ doanh nghiệp bất động sản chuyên nghiệp

Xem thêm

Hình ảnh – Video

Vinhomes Royal City
Vinhomes Gadenia
Vinhomes Thăng Long
Vinhomes Metropolis
Vinhomes Skylake

Công ty CP bất động sản VHS

Vhsland – Đại lý phân phối chiến lược bất động sản Vinhomes
Địa chỉ:
Số 04 tầng 2B tòa R6, Royalcity, 72A Nguyễn Trãi, Hà Nội
phone:
0931.65.9888 - 04.6666.7999
website:
http://vhsland.vn/
Email: bds@vhsland.vn

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN

Facebook

Bất động sản VHS
© Copyright 2016, by VHS Property., JSC