Tôi là quản lý tại một công ty điện máy ở Hà Nội. Tôi quen bạn gái được ba năm, cô ấy làm kế toán, lĩnh lương 8,5 triệu một tháng. Chúng tôi dự tính làm đám cưới, nhưng phía vợ còn đắn đo vì thấy nhà cửa chưa ổn định.

Tôi nghiên cứu thấy dự án Vinhomescho vay đến 35 năm, bàn giao nhà trong một hai năm tới, nên dự tính mua căn hộ tại đây để tìm một chỗ ở ổn định cho cuộc sống sắp tới và cũng muốn gia đình nhà vợ yên tâm. Cho hỏi với số vốn sẵn có 400 triệu, lĩnh lương 18 triệu một tháng, tôi có đủ điều kiện để vay mua căn hộ Vinhomescó diện tích vừa phải không? Nếu mức trả góp mỗi tháng quá 10 triệu thì tôi sợ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Xin chuyên gia tư vấn giúp.

Trần Nam

Dưới đây là phần tư vấn của chuyên gia:

– Ông Đặng Công Hoàn – Giám đốc phát triển sản phẩm bán lẻ Techcombank:

Với thu nhập 18 triệu một tháng cùng vốn sẵn có là 400 triệu thì bạn hoàn toàn có khả năng mua căn hộ Vinhomes một phòng ngủ kèm một phòng đa chức năng, giá từ 1,2 tỷ đồng. Theo chính sách của tập đoàn Vingroup, chỉ cần trả 120 triệu (tức 10% giá trị căn hộ) là bạn có thể ký hợp đồng mua bán. 20% tiếp theo trả giãn cách trong 6 tháng sau. 70% giá trị còn lại của căn hộ thì Techcombank cho vay trả góp đến 35 năm.

Phần trả góp này không quá lớn, đồng thời sau khi kết hôn, bạn có thêm người gánh vác cùng, nên cũng không quá áp lực so với tổng thu nhập hơn 26 triệu đồng của hai vợ chồng. Thu nhập như hai bạn thì ngân hàng có thể dễ dàng cho vay.

Bạn có thể chọn ba hình thức thanh toán. Nếu chọn gói “trả lãi hàng tháng và trả gốc sau tối đa 24 tháng” thì trong khoảng hai năm đầu, bạn chỉ trả khoảng 5,3 triệu đồng một tháng. Sau thời điểm 24 tháng thì số tiền trả gốc lẫn lãi là 8,8 triệu một tháng, vẫn dưới mức 10 triệu mà bạn mong muốn. Mức trả góp này giảm dần theo thời gian.

Còn khi chọn gói “trả lãi và gốc sau tối đa 24 tháng” thì bạn sẽ không phải trả bất kỳ khoản gì trong 21 tháng đầu, từ tháng 22 trở đi mới bắt đầu trả 9,9 triệu một tháng. Số tiền này cũng sẽ giảm theo dư nợ. Phương án này rất phù hợp với những ai đang phải thuê nhà ở trong thời gian đợi bàn giao căn hộ.

Riêng gói “niêm kim cố định” thì từ tháng 22 trở đi mới trả cả gốc và lãi, với số tiền khoảng 8 triệu một tháng, rất phù hợp với thu nhập của hai bạn. Mức trả góp này cố định suốt thời hạn vay.

Dù chọn gói vay nào, số tiền bạn phải trả góp mỗi tháng khi mua nhà Vinhomeschỉ nhỉnh hơn một chút so với tiền thuê căn hộ trung bình ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP HCM. Càng về sau, khi thu nhập của hai bạn càng tăng thì số tiền trả góp mỗi tháng vẫn giữ cố định, và trở nên rất nhỏ so với mức trượt giá của thị trường. Lúc đó việc thanh toán sẽ rất dễ dàng.

– Bà Phạm Thị Lan Phương – Phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh Công ty Cổ phần Vinhomes:

Mức thu nhập và số vốn ban đầu của hai bạn phù hợp để mua căn hộ một phòng ngủ kèm một phòng đa chức năng tại VinHomes – mô hình đại đô thị quy mô lớn với những tiện ích hấp dẫn chưa từng có. Hai vợ chồng nếu biết chi tiêu hợp lý thì hoàn toàn có thể vừa trả góp tốt cho ngôi nhà vừa đảm bảo chất lượng cuộc sống và chăm lo con cái trong tương lai.

Về việc lựa chọn căn hộ Vinhomes, nếu bạn làm việc ở phía Đông Hà Nội thì có thể chọn dự án VinhomesOcean Park, ở phía Tây thì chọn Vinhomes Smart City. VinhomesOcean Park có điểm nhấn là biển hồ nước mặn 6,1ha, còn Vinhomes Smart City được phát triển thành “thành phố thông minh” trung tâm phía Tây thủ đô.

Dự án tọa lạc trên trục Đại lộ Thăng Long, cách trung tâm hội nghị quốc gia vài phút di chuyển, nằm giữa khu hành chính văn hóa giáo dục, thể thao trọng yếu của thành phố. Trong tương lai, cư dân của Vinhomes Smart City sẽ được trải nghiệm mô hình giao thông hiện đại khi có ba tuyến Metro 5, 6, 7 đi qua dự án.

Ngoài ra, với mật độ xây dựng chỉ 14,7% trên diện tích 280ha, Vinhomes Smart City hứa hẹn mang đến không gian sống lý tưởng với nhiều tiện ích nội khu, nổi trội nhất là công viên gym với 1.000 máy tập hiện đại ngoài trời, hay công viên BBQ hơn 100 điểm nướng.

Các mô hình này mở ra phong cách sống hiện đại, đã tạo ấn tượng tốt với cư dân các khu đô thị cao cấp Vinhomes và nay được triển khai với quy mô lớn hơn nhiều tại tại các đại đô thị VinHomes.

Các tiện ích của Vinhomes Smart City giúp cư dân tương lai ở mọi lứa tuổi rèn luyện thể chất mỗi ngày với những công viên vui chơi như công viên khiêu vũ, công viên aerobic, công viên dã ngoại ven hồ… hay những khu vực dành cho các hoạt động thử thách hơn như khu chèo thuyền kayak, công viên xe đạp địa hình,…

Bên cạnh đó là 200 sân tập thể thao và hơn 60 sân chơi trẻ em cùng sân chơi vận động liên hoàn. Tất cả sẽ được xây dựng giữa mảng xanh và hồ nước rộng lớn để cư dân được thụ hưởng môi trường rèn luyện sức khỏe và vui chơi thư thái, trong lành.

Phát triển theo mô hình đại đô thị đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa, VinhomesSportia được đầu tư chuỗi tiện ích đồng bộ “tất cả trong một”, với bệnh viện, trường học hay trung tâm thương mại ngay bên cạnh các tòa căn hộ, giúp mỗi cư dân Vinhomes Smart City nói chung và vợ chồng bạn nói riêng dễ dàng tận hưởng cuộc sống tiện nghi đủ đầy và dành nhiều thời gian bên gia đình mà không cần lo về chất lượng cuộc sống.

Chúc bạn sớm có quyết định hợp lý!

Theo: vnexpress.net